婚内用婚前财产买房离婚怎样分割
- 律师解析
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1.婚内用婚前财产买房，房屋性质认定的关键在于是否与婚后财产混同。
若购房资金完全源于婚前财产且流向清晰，房屋属个人财产，离婚时不参与分割。
2.若买房时用部分婚后收入还贷，就会出现财产混同。
此时，婚后共同还贷及对应增值部分，需补偿另一方。
3.补偿计算方式为：
共同还贷金额÷房屋总价款（购房款+已还贷款本息）×房屋现值×50%。
例如，婚前100万买房，婚后还贷20万，房屋现值200万，按此公式计算补偿额。
案情回顾:
小朱和小丽结婚后，小朱用自己的100万婚前财产购买了一套房屋。后来两人感情破裂决定离婚，在分割财产时，对于该房屋的归属产生争议。小丽认为婚后共同还贷20万，房屋应有自己的份额；小朱则主张房屋是用自己婚前财产购买，应归自己个人所有。目前该房屋现值200万。
案情分析:
1、若能证明购房资金完全来自小朱婚前财产且有清晰财产流向，那房屋属于小朱个人财产，离婚时不参与分割。但本案中存在婚后共同还贷20万的情况，涉及财产混同。
2、对于婚后共同还贷及对应增值部分，小朱需给小丽补偿。补偿计算方式为共同还贷金额÷房屋总价款（购房款+已还贷款本息）×房屋现值×50%，即20÷（100+20）×200×50%，算出具体补偿数额给予小丽。
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