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离婚所欠债务怎么办理房产证

#夫妻债务 最新修订 | 2025-05-22
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.离婚时所欠债务不影响办房产证
若为夫妻共同债务,双方连带清偿,办房产证不改变债务性质。
2.房子有银行贷款未还清,需先联系银行,按要求提前还贷或转贷解押,才能办房产证。
3.双方对房产归属有约定,按离婚协议或判决确定产权人,凭相关材料到不动产登记中心办房产证。
4.一方个人债务由其承担,不影响另一方办房产证。

案情回顾:

小何和小丽离婚,在办理房产相关事宜时产生争议。
该房产有银行贷款未还清,小何认为只有先还清贷款才能办理房产证,且因是夫妻共同债务,两人都有还款责任,只有还清才能确定房产证归属。
小丽则觉得即使债务未还清,按离婚协议房产归自己,应能直接办理房产证,且债务是小何个人债务,不应影响自己办证。

案情分析:

1、离婚所欠债务不影响办理房产证,若为夫妻共同债务,双方承担连带清偿责任,办理房产证时债务性质不变。
此案例中,无论是否还清贷款,共同债务性质不因办理房产证而改变。
2、房子有银行贷款未还清,通常需联系贷款银行,按要求提前还清贷款或办理转贷等手续解除抵押才能办房产证。
案例中应按此流程处理。
3、若双方对房产归属有约定,可按离婚协议确定产权人。
小丽可凭离婚协议书等材料到不动产登记中心办理房产证。
若债务属一方个人债务,由该方承担,不影响另一方办证权利。
若此债务为小何个人债务,不影响小丽办理房产证。
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