抵押在先买卖在后合同效力如何
- 律师解析
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1.抵押在先买卖在后，合同通常有效。
抵押期间可转让抵押财产，有约定则按约定，且转让不影响抵押权。
2.抵押人转让财产要及时通知抵押权人。
若转让损害抵押权，抵押权人可要求提前偿债或提存价款。
3.买受人符合善意取得条件可获所有权，但原抵押权人对转让价款优先受偿。
4.合同无其他效力问题自成立生效，但所有权转移或受抵押权限制。
案情回顾:
小许将自己名下的一处房产抵押给了小胡，之后小许未告知小胡便将该房产卖给了小丽，并签订了房屋买卖合同。
小胡得知后，认为小许的转让行为损害了自己的抵押权，要求小许提前清偿债务，而小丽则认为自己与小许的买卖合同有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的按照约定，抵押财产转让的抵押权不受影响。
小许虽抵押在先买卖在后，但只要合同无其他影响效力情形，其与小丽签订的买卖合同自成立时生效。
2、小许转让抵押财产应及时通知抵押权人小胡，其未通知的转让行为若可能损害小胡的抵押权，小胡有权要求小许提前清偿债务或提存价款。
3、若小丽符合善意取得条件，可取得该房产所有权，但小胡作为原抵押权人仍可就转让价款优先受偿。
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