抵押合同期满未清偿怎么办
- 律师解析
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1.抵押合同到期，债务人没还钱，抵押权人可和抵押人协商，用抵押财产折价，或拍卖、变卖抵押财产，所得价款自己优先拿。
2.双方谈不拢，抵押权人能找法院拍卖、变卖抵押财产。
3.抵押财产折价或变卖，要参考市场价。
价款超债权的归抵押人，不够的由债务人补上。
4.抵押权人得在主债权诉讼时效内行使权利，不然法院不管。
案情回顾:
小许向小李借款50万元，并以自己的一套房产作为抵押，双方签订了抵押合同。
借款期限届满后，小许未能按时清偿债务。
小李要求与小许协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，但小许认为房产价值远高于借款金额，不同意按小李的方案处理，双方无法达成一致。
案情分析:
1、根据相关法律规定，抵押合同期满债务人未清偿债务，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
本案中，小李作为抵押权人有此权利，小许拒绝协议处理的行为不符合法律规定。
2、若双方无法达成协议，抵押权人小李可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
并且抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
所得价款超过债权数额的部分归抵押人小许所有，不足部分由债务人小许清偿。
同时，小李应在主债权诉讼时效期间行使抵押权，否则人民法院不予保护。
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