抵押品赎回权如何行使
- 律师解析
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1.债务履行期届满前，抵押权人和抵押人不能约定到期未清偿时，抵押物归债权人。
2.债务人不履行到期债务或符合约定情形，抵押权人可与抵押人协议，用抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
若协议损害其他债权人利益，其他债权人可在一年内请求法院撤销。
3.双方未达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产，折价或变卖应参照市场价格。
4.债务人按期履行债务，可赎回抵押品，恢复完整权利。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小李借款，并将自己的一处房产抵押给小李。
双方约定了债务履行期限。
债务到期后，小朱未能按时还款。
小李与小朱协议将抵押房产折价归自己所有，此协议未参照市场价格且损害了小朱其他债权人小胡的利益。
小胡得知后，对该协议提出异议，认为自己权益受损。
案情分析:
1、根据法律规定，在债务履行期届满前，抵押权人与抵押人不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
不过本案是债务到期后协议折价，所以不涉及此禁止情形。
2、当债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价受偿，但抵押财产折价应当参照市场价格。
小李与小朱的协议未参照市场价格且损害了其他债权人小胡利益，小胡有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
若双方未就抵押权实现方式达成协议，小李可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
若小朱在规定期限内履行债务，即可行使赎回权，恢复对抵押房产的完整权利。
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