未还完贷款的房子离婚怎么分割
- 律师解析
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1.离婚分割未还完贷款的夫妻共同房产，可先协商。
若协商房子归一方，该方还剩余贷款，并按房屋净值结合共同还贷比例补偿另一方。
2.协商不成，法院按实际判决。
双方竞价取得、一方主张所有权或都不主张的情况，处理方式不同，分别对应竞价、评估补偿、拍卖分割。
3.未还的房屋贷款是债务，取得房子的一方负责后续还款。
案情回顾:
小何和小丽是夫妻，婚姻存续期间购买了一套房子，尚有贷款未还清。现两人决定离婚，对于该套属于夫妻共同财产的房子分割产生争议。小何主张房屋归自己所有，愿意继续偿还剩余贷款，但小丽要求更高的补偿数额。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、对于该套未还完贷款的夫妻共同财产房屋，双方可先协商确定归属。若协商一致归一方所有，该方需继续偿还剩余贷款，并按房屋市场价值减去未还贷款后的净值，结合夫妻共同还贷比例等因素给予另一方相应补偿。但本案中小何和小丽协商不成。
2、法院会根据实际情况判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，可通过竞价确定归属；若一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构对房屋进行评估，由取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，法院可根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。同时，未偿还的贷款属于房屋的债务，取得房屋的一方需继续承担还款责任。
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