离婚房屋贷款没有还完如何分割财产
- 律师解析
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1.房屋归属判定：
婚前一方购买并登记在其名下的房屋，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共有；
婚后购买的房屋，不论登记在哪方名下，均属夫妻共同财产。
2.贷款未还清处理：
双方可协商房屋归属，取得方继续还贷并补偿另一方，补偿依共同还贷额与房屋增值定；
协商不成，法院根据情况判决，补偿款按特定公式计算。
3.后续事项：
取得房屋者需继续还贷，还清后解除抵押。
案情回顾:
小何和小丽是夫妻，婚前小何购买了一套房屋并登记在自己名下，婚后两人共同还贷。后来两人打算离婚，对于该房屋的归属和补偿问题产生争议。小何认为房屋是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则认为婚后共同还贷部分及增值属于共同财产，自己应得到相应补偿。双方就补偿数额也无法达成一致。
案情分析:
1、根据法律规定，该房屋虽为小何婚前购买且登记在其名下，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。
2、双方可先协商房屋归属，若协商不成，法院一般会根据房屋具体情况判决。若房屋判给小何，小何需对小丽进行补偿，补偿款计算方式为：夫妻共同还贷本息÷房屋总价款（购房款+已还贷款本息）×房屋现价值÷2。
3、取得房屋的一方要继续履行贷款合同义务，还清剩余贷款，解除房屋抵押。
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