预售房屋如何申请强制执行
- 律师解析
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1.申请预售房屋强制执行，要先有生效法律文书，像法院判决、仲裁裁决，明确对方义务涉及该房屋。
2.申请人向裁判法院提交申请书，写明执行事项、理由，附上法律文书副本。
法院受理后会通知被执行人限期履行。
3.若被执行人不履行，法院可查冻划存款、查封拍卖房屋等。
执行遵循法定程序，保障各方权益，情况及时告知申请人。
遇特殊情况，执行或中止、终结或审查处理。
案情回顾:
小何与小胡因预售房屋纠纷诉至法院，法院判决小胡需履行与该预售房屋相关的义务。然而判决生效后，小胡并未履行。于是小何向作出裁判的法院提交强制执行申请书及相关法律文书副本。法院受理后向小胡发出执行通知，但小胡仍未履行。执行过程中案外人小丽对执行标的提出异议，执行程序陷入争议。
案情分析:
1、申请预售房屋强制执行需有可执行的生效法律文书，如本案中的法院判决，且申请人要向作出裁判的法院提交强制执行申请书及相关法律文书副本。
2、法院受理后会向被执行人发出执行通知，若被执行人不履行，法院可采取多种执行措施。本案中法院可对小胡采取查询、冻结、划拨银行存款，查封、扣押、拍卖、变卖预售房屋等措施。
3、执行中如案外人对执行标的提出异议，执行程序可能依法中止、终结或继续进行审查处理，本案需按此规定对小丽的异议进行处理。
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