无预售证收取服务费算非吸吗
- 律师解析
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1.未取得预售许可证便收取服务费，有涉嫌非法吸收公众存款的风险。
非法吸收公众存款罪有非法性、公开性、利诱性和社会性等构成要件。
若无预售证收服务费时，向不特定对象公开宣传并承诺回报，就可能符合该罪要件。
2.开发商此行为违反相关规定，缺乏合法性基础。
若扰乱金融秩序、损害购房者利益，可能被认定为非法吸收公众存款。
是否构成犯罪，由司法机关结合宣传范围、人数、金额等具体情况综合判断。
案情回顾:
小胡所在的开发商未取得预售许可证，便向不特定购房者公开宣传，承诺交付服务费后可享受购房优惠等回报。小丽等众多购房者得知消息后，纷纷交付了服务费。然而，随着时间推移，项目迟迟未动工，购房者担心自身权益受损，认为开发商此举可能存在问题，遂引发争议。
案情分析:
1、非法吸收公众存款罪有非法性、公开性、利诱性和社会性四个构成要件。此案例中开发商未取得预售许可证收取服务费，行为不合法，且向不特定对象公开宣传并承诺回报，可能满足该罪构成要件。
2、开发商收取服务费的行为违反了《城市房地产管理法》等相关规定，缺乏合法性基础。是否构成非法吸收公众存款罪，需司法机关结合宣传范围、涉及人数、金额、承诺回报方式等具体情况综合判断。
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