预售合同扫描件能做抵押吗
- 律师解析
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1.预售合同扫描件通常不能单独用于抵押。
因为从法律规定来看，抵押要满足条件且按法定程序进行。
2.预售合同扫描件的真实性和完整性难以保证，没经登记公示也无物权效力。
3.若用预售房产抵押，要签书面合同并办抵押登记。
完成登记，抵押权才设立，能对抗第三人。
单独的扫描件不符合法定要求，无法实现抵押目的和赋予优先受偿权。
案情回顾:
小许因资金周转困难，想以预售合同扫描件作为抵押向小李借款。小李起初有所疑虑，但小许坚称该扫描件可用于抵押。两人为此产生争议，小李担心此抵押方式无法律效力，而小许认为预售合同扫描件可起到抵押作用。
案情分析:
1、从法律规定来看，抵押需满足一定条件并遵循法定程序。预售合同扫描件的真实性、完整性难以保障，且未经登记公示不具有物权效力。
2、若要以预售房产作抵押，应签订书面抵押合同，并办理相应抵押登记手续。只有办理合法有效的抵押登记后，抵押权才设立，才能产生对抗第三人等法律效力。所以单独的预售合同扫描件不符合抵押的法定形式和要求，不能有效实现抵押目的，无法赋予债权人优先受偿权等权益，小许的主张不成立。
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