如何确认预售房产抵押合同无效
- 律师解析
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1.预售房产抵押合同无效情形：
抵押人无处分权，像没合法产权；
抵押行为违法违规，如未经部门批准；
合同有欺诈胁迫等可撤销情况；
签订时意思表示不真实。
2.确认无效的审查方法：
审查合同背景、主体资格、房产情况等，查阅产权文件、审批手续，核实意思真实性。
3.处理办法：
发现无效情形，可向法院起诉确认无效，法院会依证据和法律判定。
案情回顾:
小许与小胡签订预售房产抵押合同。小许称小胡对该预售房产无处分权，未取得合法产权。小胡则坚称自己有处分权，且合同是双方真实意愿。同时，小许还指出抵押行为可能违反法律法规强制性规定，未经相关部门批准。双方因此产生争议，无法协商解决。
案情分析:
1、根据法律规定，若抵押人对预售房产无处分权，如未取得合法产权，或抵押行为违反法律法规强制性规定，像未经相关部门批准，抵押合同可能无效。本案中小许提出这两点质疑，需进一步审查。
2、若抵押合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或签订时意思表示不真实，也可能导致合同无效。可通过查阅相关产权文件、审批手续，核实当事人意思表示真实性等方式判断。若有证据证明存在无效情形，可向法院起诉请求确认合同无效，法院将依据具体证据和法律规定判定。
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