夫妻离婚房产卖给第三方需要交析产税吗
- 律师解析
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1.我国不存在析产税。
夫妻离婚房产析产，不征个税、增值税和契税。
2.离婚后把析产后房产卖给第三方，按正常房屋买卖缴税。
卖方涉及增值税、个税等，符合条件可减免，像满2年住房销售免增值税，满五唯一住房转让免个税。
3.买方主要缴契税，税率因房屋面积、是否首套房而异。
各地纳税标准和减免政策有别，交易时按当地规定办。
案情回顾:
小何和小丽离婚，二人对共有房产进行析产。之后小丽将析产后自己名下的房产卖给小胡。小胡认为小丽析产所得房产再售卖不应交税，而小丽觉得应按正常交易纳税，双方因此产生争议。
案情分析:
1、我国不存在析产税这一税种，夫妻离婚房产析产不征收个人所得税、增值税、契税等。但小丽将析产后房产卖给小胡属于正常房屋买卖交易，需依法缴纳相关税费。
2、卖方小丽一般涉及增值税、个人所得税等，若其房产满足个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，可免征增值税；若为满五唯一住房转让则免征个人所得税。买方小胡主要涉及契税，契税根据房屋面积、是否首套房等不同情况适用不同税率，且具体纳税标准及减免政策需按当地规定执行。
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