夫妻一方债务名下房产怎么执行
- 律师解析
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1.执行夫妻一方名下房产偿债，先确定是否属夫妻共同财产。
若是债务人个人财产，法院可直接执行，但要保障其与所扶养家属基本生活。
房产超生活必需的，可用大换小等方式变现偿债。
2.若为夫妻共同财产，法院可查封、扣押、冻结并通知共有人。
共有人协议分割获债权人认可，法院认定有效，执行效力及于债务人份额。
共有人或申请执行人提析产诉讼，法院准许，诉讼期间中止执行。
案情回顾:
小何与小丽系夫妻关系，小何因个人债务被债权人起诉至法院，法院判决小何偿还债务。执行阶段，法院欲执行登记在小何名下的一处房产。小丽认为该房产是夫妻共同财产，不应直接执行；而债权人则主张不管是否为共同财产都应执行该房产偿债，双方就此产生争议。
案情分析:
1、法院首先要确定该房产是否为夫妻共同财产。若为小何个人财产，法院可直接执行，但要保障小何及其所扶养家属生活必需，若房产超出生活必需，可采用大换小等方式变现偿债。
2、若该房产为夫妻共同财产，法院可对其进行查封、扣押、冻结，并及时通知小丽。若小丽与小何协议分割该房产且经债权人认可，法院认定该协议有效，查封、扣押、冻结效力及于分割后小何享有份额内的财产。若小丽提起析产诉讼或债权人代位提起析产诉讼，法院应准许，诉讼期间中止对该财产的执行。
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