妻子抵押房产丈夫不知情有效吗
- 律师解析
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1.妻子抵押房产，若为其个人财产，抵押有效。
2.若属夫妻共同财产，妻子擅自抵押原则上无权处分。
3.抵押权人善意，不知是共有、已登记且付合理对价，构成善意取得，抵押有效，丈夫可向妻子索赔。
4.不符合善意取得，抵押无效，丈夫可撤销。
实践中需考量登记、审查义务等因素判定。
案情回顾:
小何和小丽是夫妻关系。小丽瞒着小何将一处房产抵押给小胡。小何发现后，认为小丽无权擅自抵押该房产，要求确认抵押行为无效。而小胡称自己并不知晓该房产为夫妻共有，已办理抵押登记且支付了合理对价，认为抵押行为应有效。双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断该抵押行为是否有效需分情况。若此房产为小丽个人财产，其抵押行为有效。若为夫妻共同财产，小丽擅自抵押原则上属无权处分。
2、若小胡是善意的，即不知该房产为夫妻共有，且已办理抵押登记并支付合理对价，构成善意取得，抵押行为有效，小何只能向小丽请求赔偿损失。若不符合善意取得要件，抵押行为无效，小何可主张撤销抵押。实践中还需考量房产登记情况、小胡审查义务等因素综合判定。
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