房屋买卖中哪些情形构成侵占罪
- 律师解析
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（一）买家遇到卖家非法侵占定金、预付款等款项的情况，要及时与卖家沟通协商，要求其退还。
沟通时做好记录，留存聊天记录、通话录音等证据。
（二）若卖家侵占代收的维修基金、契税等费用，买家可先书面催告卖家在合理期限内转交相关款项，并保留好催告凭证。
（三）若沟通和催告均无效，且满足侵占罪数额较大、拒不退还或交出的条件，买家可自行向法院提起刑事自诉，维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
案情回顾:
小许欲购买小丽的房屋，交付了定金让小丽保留该房屋。小丽收取定金后，私自挪用该款项。小许在约定时间要求签订购房合同并让小丽退还挪用的定金，小丽却拒绝归还。另外，小丽交付房屋后，代收了小许的维修基金和契税，也未按规定转交给相关部门或小许，而是非法占为己有。小许多次索要，小丽均拒不退还。
案情分析:
1、小丽收取小许的购房定金后私自挪用且拒绝归还，以及将代收的维修基金和契税非法占为己有拒不退还的行为，若达到数额较大的标准，符合侵占罪中“将代为保管的他人财物非法占为己有，拒不退还”的构成要件。
2、侵占罪属于告诉才处理的犯罪，小许若认为小丽的行为构成侵占罪，需自行向法院提起刑事自诉，司法机关才会介入处理。
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