抵押房遇到拆迁如何办
- 律师解析
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抵押房拆迁，抵押人和抵押权人按以下处理：
抵押人选货币补偿，要提前偿债或提存补偿款。
偿债后抵押权消灭，提存的补偿款到期用于偿债。
抵押人选产权调换，可与抵押权人协商变更合同，用调换后的房屋继续抵押。
抵押人未依规处理，抵押权人可要求提前偿债或提供其他担保。
双方协商不成，可通过诉讼解决，保障双方权益。
案情回顾:
小许因资金需求将自己的房屋抵押给小胡。之后该抵押房屋面临拆迁，小许选择了货币补偿，但他既未提前清偿对小胡的债务，也未提存补偿款。小胡得知后，要求小许提前清偿债务，小许认为拆迁补偿款还未到手，拒绝提前还款，双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，当抵押人选择货币补偿时，应提前清偿债务或提存补偿款。本案中小许选择货币补偿却未按此规定处理，小胡要求其提前清偿债务是合理的。
2、若小许不按规定处理，小胡可要求小许提前清偿债务或提供其他担保。若双方就补偿款处理协商不成，可通过诉讼途径解决，以此保障小胡作为抵押权人的合法权益，同时也兼顾小许作为抵押人的合理诉求。
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