瞒着配偶抵押房产有效吗
- 律师解析
-
（一）对于个人财产房产抵押
若房产是一方个人财产，可自行抵押，无需配偶同意，抵押行为有效，因为个人对自己的财产有独立处分权。
（二）对于夫妻共同财产房产抵押
1.若不动产登记簿仅登记一方名字，善意相对人基于对登记信赖签订抵押合同并办理登记，抵押有效，另一方可以向擅自处分方请求赔偿损失。
2.若相对人非善意，知道或应当知道是夫妻共同财产仍接受抵押，抵押行为可能无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；
除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
案情回顾:
小朱和小丽系夫妻关系，婚后二人购买了一套房产，不动产登记簿上仅登记了小朱的名字。小朱因个人生意资金周转，瞒着小丽将该房产抵押给了小胡，并办理了抵押登记。小丽得知后，认为该抵押行为无效，与小朱和小胡产生争议。问题在于，该抵押行为是否有效。
案情分析:
1、若该房产为小朱的个人财产，其有权独立处分财产，抵押行为有效。但本案中房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，不适用此情况。
2、若小胡为善意相对人，基于对不动产登记的信赖与小朱签订抵押合同并办理登记，抵押有效，不过小丽有权向擅自处分的小朱请求赔偿损失。若小胡知道或应当知道该房产为夫妻共同财产仍接受抵押，即非善意，该抵押行为可能被认定无效。
0
问题没解答? 125402人选择咨询律师
瞒着配偶抵押房产有效吗
一键咨询
