债务官司中抵押房产会如何处理
- 律师解析
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1.在债务官司里，若债务人用房产抵押，债权人有优先受偿抵押房产的权利。
2.债权人能向法院申请查封、扣押抵押房产，避免债务人私自处理。
3.通过法定程序拍卖、变卖抵押房产，所得价款先扣除费用，再按抵押权登记顺序分配。
若价款超债务，多余部分归抵押人；
不足清偿，债权人可继续追偿。
4.处理抵押房产要按法定程序，若有多个抵押权等情况，也按规定处理。
整个过程需依法进行。
案情回顾:
小朱借给小胡一笔钱，小胡以自己的房产作抵押。借款到期后，小胡未能偿还债务。小朱向法院提起债务官司，要求对抵押房产主张优先受偿权。小胡认为抵押房产价值远超债务，不应全部用于偿债，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，在债务官司中，债权人小朱有权就抵押房产主张优先受偿权。小朱可向法院申请对抵押房产进行查封、扣押，防止小胡擅自处分。
2、经法定程序拍卖、变卖该抵押房产，所得价款在扣除相关费用后，按规定分配。若抵押房产价值高于债务及相关费用总和，超出部分归小胡所有；若不足以清偿债务，小朱仍可就剩余债务向小胡继续追偿。整个处理过程需严格依法进行，若该房产存在多个抵押权或其他权利负担，也需按规定依次处理。
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