离婚负债房产如何分割的
- 律师解析
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1.夫妻共同房产负债分割：
先确定房产价值，可协商或评估。
共同债务一般双方平分，能证明是个人债务的除外。
双方都要房产，可竞价，出价高者得房并补偿对方、承担剩余债务；
一方要房，另一方可获折价款，剩余债务由得房方承担；
双方都不要，拍卖房产，先偿债再分割剩余价款。
2.一方个人房产负债分割：
房产和债务均为个人的，归个人所有并自行担责；
婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分补偿另一方。
案情回顾:
小朱和小丽原为夫妻，因感情破裂决定离婚。他们有一套房产，购房时向银行贷款，对于该房产及债务分割产生争议。小朱认为房产是自己婚前购买，应归自己所有，小丽则觉得婚后共同还贷，自己也应有份。双方就房产价值、债务承担及分割方式无法达成一致。
案情分析:
1、若此房产为夫妻共同财产，需先确定其价值，可协商或评估。债务若为夫妻共同债务，双方应共同承担，一般平均分担，除非能证明为一方个人债务。若双方都想要房产，可竞价取得，出价高者得房并给予对方补偿、承担剩余债务；一方想要，另一方获折价款，剩余债务由得房方承担；双方都不想要，可拍卖房产，先偿债，剩余再分割。
2、若房产是小朱个人财产，债务为其个人债务，房产归小朱，债务自担。但婚后共同还贷及增值部分，小朱需给予小丽补偿。
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