婚前的房贷属于共同债务吗
- 律师解析
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判断婚前房贷是否为共同债务，需分情况：
一方婚前付首付贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在其名下，离婚时先协议处理；
协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
若能证明是双方共同意思举债用于婚前房产，属于共同债务。
判断关键是房产购买和债务形成情况。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱以个人财产支付首付款购买房产并在银行贷款，不动产登记在小朱名下。婚后，二人用夫妻共同财产偿还房贷。多年后，两人感情破裂决定离婚，对于该房产及剩余房贷的归属产生争议。小丽认为婚后共同还贷，房产应有自己的份额，剩余房贷也应共同承担；小朱则觉得房产登记在自己名下，剩余房贷是自己的个人债务。
案情分析:
1、依据法律规定，一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产先由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，即本案中的小朱，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由产权登记一方小朱对另一方小丽进行补偿。若小丽能证明是双方共同意思表示举债用于婚前房产，则房贷属于共同债务。
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