夫妻方能出卖共有房吗
- 律师解析
-
1.夫妻一方通常不能单独售卖共有房屋。
2.法律规定，夫妻婚姻关系存续期间所得财产一般属夫妻共同财产。
就共有房屋而言，夫妻双方有平等处理权。
3.一方未经另一方同意擅自卖房，属于无权处分。
若第三人善意取得，即不知且不应知房屋为夫妻共有，支付合理对价并办理产权登记，买卖行为有效，另一方只能要求擅自卖房方赔偿损失。
4.若第三人非善意取得，另一方有权主张房屋买卖行为无效，要求返还房屋。
5.总之，夫妻一方出卖共有房屋须经另一方同意，不然易引发法律纠纷。
例如，夫妻二人婚后共同购买了一套房子，登记在双方名下。
若一方未告知另一方，私自将房子卖给他人，若第三人符合善意取得条件，房子就归第三人所有，另一方只能找擅自卖房的一方索赔；
若第三人不符合条件，另一方就能要求收回房子。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后二人共同出资购买了一套房屋，并登记在双方名下。然而，小朱在未告知小丽的情况下，擅自将该房屋卖给了小胡。小丽发现后，要求小胡返还房屋，但小胡认为自己是善意购买，支付了合理对价且已办理产权登记，不应返还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，夫妻婚姻关系存续期间所得财产一般属夫妻共同财产，对于共有房屋双方有平等处理权。小朱未经小丽同意擅自卖房，属于无权处分。
2、若小胡为善意取得，即不知且不应知房屋为夫妻共有，支付合理对价并办理产权登记，买卖行为有效，小丽只能要求小朱赔偿损失；若小胡非善意取得，小丽有权主张房屋买卖行为无效，要求返还房屋。
0
问题没解答? 125652人选择咨询律师
夫妻方能出卖共有房吗
一键咨询
夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于夫妻一方擅自出卖共有房产有效吗问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻方能出卖共有房吗
1w浏览2025-06-14
夫妻共有房产，夫妻一方可以卖吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于夫妻共有房产，夫妻一方可以卖吗问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭单方出卖夫妻共同财产合法吗
夫妻一方擅自处分共同财产的行为不合法。夫妻共有财产权益由双方共享，未经另一方同意擅自处理将侵害其权益。虽然事后可追认或默认，但一方单独签署出售协议或未经其他共有人同意处理共同财产均属非法。第三方善意取得且支付合理费用应维护其权益，擅自处理一方需承担赔偿责任。
1w浏览2024-04-01
夫妻共有房产，夫妻一方能不能卖
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与夫妻共有房产，夫妻一方能不能卖相关的法律方面知识。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻共有汽车一方有权出卖吗
夫妻共有汽车一方无权出卖。夫妻对共同财产，有平等的处理权。车辆为夫妻共同财产，一方如果私自卖出，属于无权处分行为，这个时候如果第三人以合理的价格买走车辆，并且他不知道卖车的人没有处分权，并且车辆已经交给了第三人并办理的登记，那么这个时候车辆的所有权就是第三人的。
1w浏览2025-01-08
夫妻一方擅自出卖共有房屋能追回吗
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻一方擅自出卖共有房屋能追回吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻的共有房屋一方出卖有效吗
1w浏览2025-03-29
夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对夫妻一方擅自出卖共有房产是否有效进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
婚姻家庭夫妻共同车辆被一方出卖有效吗
1w浏览2024-12-31
