继承按份共有房产如何分割
- 律师解析
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1.明确份额：
按份共有的房产继承分割，先确定各继承人的份额。
有遗嘱时，指定继承人按遗嘱份额继承。
2.法定继承：
无遗嘱则法定继承，同一顺序继承人继承份额通常均等。
3.分割方式：
有作价补偿、实物分割、变价分割三种。
作价补偿即取得房产者补偿他人；
实物分割需确保可行且不损效用；
变价分割是变卖房产按份分配价款。
可协商，协商不成可诉至法院判决。
案情回顾:
小朱、小李和小胡三人共同继承了一套按份共有的房产。小朱持有遗嘱，遗嘱中明确他继承该房产的60%份额，小李和小胡各继承20%。然而，小李和小胡认为遗嘱可能存在伪造情况，拒绝按照遗嘱进行分割，主张应按法定继承平均分配。双方就房产的继承份额和分割方式产生争议，无法协商一致。
案情分析:
1、关于继承份额，根据相关法律，有遗嘱的应按遗嘱继承。若遗嘱真实有效，小朱应继承60%份额，小李和小胡各继承20%。小李和小胡若质疑遗嘱真实性，需提供相应证据。
2、在分割方式上，可由继承人协商确定。他们可以选择作价补偿、实物分割或变价分割。若协商不成诉至法院，法院会根据房产实际情况和各继承人的诉求依法判决。
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