离婚贷款房子怎么更改还款人名字
- 律师解析
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1.贷款合同与产权变更：
变更贷款合同还款人，要先获银行同意，银行会评估新还款人还款能力。
2.产权变更登记：
银行同意后，双方去不动产登记部门办房屋产权变更。
若为夫妻共同财产，要明确产权份额新约定。
3.权益与义务：
新还款人承担还款义务，享有对应权益。
办理时备好身份证、离婚证、离婚协议等材料，银行审核通过后按要求完成产权变更，保障各方权益。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人共同贷款购买了一套房屋。现二人离婚，小丽希望变更贷款合同还款人名字为自己，同时变更房屋产权。小朱同意此事，但银行要考量小丽还款能力才决定是否同意变更。此外，二人还需明确房屋产权份额划分有无新约定，并且要准备身份证、离婚证、离婚协议等材料，之后按不动产登记部门要求办理产权变更登记。
案情分析:
1、贷款合同还款人变更需取得贷款银行同意，银行会综合考量新还款人的还款能力等因素来决定是否同意。
2、若房屋为夫妻共同财产，变更还款人名字时要明确双方对房屋产权份额划分是否有新约定。
3、办理相关变更需准备身份证、离婚证、离婚协议等材料，银行依据材料审核，审核通过后按不动产登记部门要求办理产权变更登记，以此保障各方权益。
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