两套房都是个人名下离婚怎么分
- 律师解析
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1.明确房屋性质很关键。
一方婚前全款买的两套房，属个人财产，离婚时对方不能分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷的，离婚时共同还贷及增值部分，要给对方补偿，按共同还贷及对应增值算补偿额。
3.婚后买的两套房，没特别约定就是共同财产，原则上平分。
法院会综合房屋来源、贡献、居住需求等确定分割方式，比如一方拿房给对方补偿，或双方竞价取得。
案情回顾:
小朱和小丽结婚多年后决定离婚，在财产分割上，他们对两套房屋的归属产生争议。其中一套是小朱婚前全款购买，另一套是小丽婚前贷款购买，婚后两人共同还贷。小朱认为婚前全款购买的房应归自己，婚后共同还贷的房也应多分；小丽则觉得共同还贷部分自己应有较大份额，婚后购买的房也应平均分配。
案情分析:
1、小朱婚前全款购买的房屋，依据法律规定属于其个人财产，离婚时小丽无权分割。
2、小丽婚前贷款购买的房屋，婚后共同还贷及增值部分，离婚时小朱有权获得相应补偿，补偿数额根据双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分计算。
3、因案例未提及婚后是否有其他购房情况，若有婚后购买且无特别约定的房屋，一般属于夫妻共同财产，法院会综合考虑房屋来源、双方对房屋贡献大小、生活居住需求等因素确定分割方式，可能一方得房并补偿另一方，或双方竞价取得房屋所有权。
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