离婚后房子仍然在按揭怎么办
- 律师解析
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1.离婚后房子还在按揭，要先明确房产归属。
双方协商一致就按约定办；
协商不成，法院会判房产归一方使用，剩余贷款由其偿还，取得方补偿另一方，补偿会考虑共同还贷及增值部分。
2.若房产是共同财产，未还的按揭贷款是共同债务，双方连带担责。
离婚协议约定一方承担，只对夫妻有效，不能对抗债权人。
3.房产登记在双方名下，变更产权需银行同意。
银行不同意，要提前还清贷款或提供其他担保。
案情回顾:
小朱和小丽婚后共同购买了一套房产，房产登记在两人名下，该房仍在按揭中。后来两人决定离婚，对于房产归属和剩余贷款偿还问题产生争议。小朱认为应将房子归自己，自己继续偿还贷款，给予小丽一定补偿；小丽则觉得房子应归自己，让小朱补偿自己。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、由于该房产是夫妻共同财产，未还清的按揭贷款属于夫妻共同债务，双方对债务承担连带责任。即便离婚协议约定由一方承担，也仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。
2、法院通常会根据实际情况判决房产归一方使用，剩余贷款由该方继续偿还，取得房产一方需对另一方进行补偿，补偿数额会考虑婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。又因房产登记在双方名下，若要变更产权登记，需银行同意，若银行不同意，需提前还清贷款或提供其他担保。
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