农村老宅老房离婚怎么分配
- 律师解析
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1.农村老宅老房离婚分配需看具体情况。
若为夫妻共同财产，一般平均分割。
2.先确定产权归属。
婚后申请宅基地且建房有共同出资，房屋属共同财产，像婚后共同翻建老宅，增值部分也应合理分。
3.一方婚前老宅，婚后无重大修缮致显著增值，属婚前个人财产，不分割。
4.分配会考虑居住需求，一方有居住需要可适当多分。
双方都不想要房，可竞价、拍卖后分价款。
但要结合当地政策法规判定。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，因感情破裂决定离婚，二人就农村老宅老房的分配产生争议。小朱称老宅是自己婚前就有的，应属个人财产不予分割；小丽则认为婚后二人共同出资对老宅进行了翻建，增值部分应作为共同财产分割，且自己离婚后无房居住，应适当多分。
案情分析:
1、确定房屋产权归属是关键。若宅基地是婚后申请取得且建房有夫妻共同财产出资，像本案中二人婚后共同出资翻建老宅，增值部分应合理分割。若一方婚前已有老宅且婚后无重大修缮使房屋显著增值，可认定为婚前个人财产，本案中若仅婚前老宅部分无增值，应属小朱个人财产。
2、实践中要考虑双方居住需求等因素。小丽离婚后无房居住，可适当多分。若双方都不主张房屋所有权，可通过竞价、拍卖等方式处置房屋后分割价款。同时，农村房屋涉及宅基地等特殊规定，具体分配要结合当地政策法规综合判定。
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