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夫妻离婚怎么解除房贷关系

#财产分割 最新修订 | 2025-06-19
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
夫妻离婚解除房贷关系的方式如下:
一是提前还贷更名。
有足够资金就提前还清房贷,再到登记部门将产权变更到一人名下。
二是银行办理转贷。
和贷款银行协商,把房贷转到一方名下,不过要银行审核通过。
三是出售房屋偿债。
双方协商卖掉房子,用房款还房贷,之后再办产权变更或分割。
四是协商债务分担。
确定房屋归属和债务比例,不履行的可起诉解决。
操作要结合实际与银行规定,按程序来。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人婚后共同贷款购买了一套房屋。现二人决定离婚,对于房贷的处理产生了争议。小朱希望提前还贷并将房屋产权变更至自己名下;小丽则认为应与银行协商办理转贷,将房贷转到自己名下。同时,也有人提出出售房屋偿债或协商债务分担的方式,双方未能达成一致意见。

案情分析:

1、提前还贷并更名是可行的方式之一,若有足够资金提前还清房贷,可到房屋产权登记部门办理产权更名手续,但本案中二人在该方式上未达成一致。
2、银行办理转贷需与贷款银行协商,经银行审核同意,可将房贷转至其中一方名下,本案小丽提出此方式但小朱未认可。
3、出售房屋偿债需双方协商一致,用售房款偿还房贷后办理产权变更或分割手续,目前双方也未就此达成共识。
4、协商债务分担也是一种途径,双方可确定房屋归属及房贷债务承担比例,若一方不履行,另一方可向法院起诉要求履行或变更债务分担,本案双方未协商出结果。
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