离婚后按揭贷款买的房怎么分割
- 律师解析
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1.房屋登记在双方名下：
按夫妻共同财产处理，先协商分割，协商不成可起诉。
法院根据出资、贡献等因素判决。
婚后共同还贷，房屋增值和共同还贷部分，取得产权一方补偿另一方，补偿款按夫妻共同还贷占总房款比例乘以当前市值再除以2计算。
2.房屋登记在一方名下：
若一方婚前付首付贷款，婚后用共同财产还贷，房屋归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套按揭房，登记在两人名下。后两人感情破裂决定离婚，在分割该按揭房时产生争议。小朱认为应按照自己的出资比例多分，小丽则主张平均分割。协商无果后，两人诉至法院。此外，还有小胡婚前支付首付贷款买了房，登记在自己名下，婚后与小静用共同财产还贷，如今离婚小静要求分割房产及增值部分，小胡不同意。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，该房屋登记在双方名下，属于夫妻共同财产。法院会根据房屋的出资情况、双方对房屋的贡献等因素进行判决。若双方婚后共同还贷，房屋增值部分及共同还贷部分，取得房屋产权的一方需对另一方进行补偿，补偿款按夫妻共同还贷部分占总房款的比例，乘以房屋当前市场价值，再除以2来计算。
2、对于小胡和小静的情况，房屋登记在小胡名下，且是小胡婚前支付首付并贷款，房屋归小胡，尚未归还的贷款为其个人债务，但共同还贷及增值部分，小胡应对小静进行补偿。
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