农村宅基地和农房能否依法继承
- 律师解析
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1.农房继承：
农房是公民个人合法财产，依据相关法律，被继承人去世后，无论继承人是农村还是城镇户籍，都能依法继承其合法建造的农房。
2.宅基地继承：
宅基地所有权归农民集体，不能单独继承。
但遵循“房地一体”原则，继承人继承农房后可获得宅基地使用权至房屋灭失。
城镇户籍继承人不能翻建、重建房屋，房屋坍塌后，宅基地由集体收回。
案情回顾:
小朱是城镇户籍，其在农村的爷爷去世，留下一处宅基地和农房。小朱想继承该宅基地和农房，但小朱的叔叔认为小朱是城镇户籍，不能继承农村的宅基地和农房，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》继承编，农房属于公民个人合法财产，小朱作为继承人可以依法继承爷爷合法建造的农房，无论其是城镇户籍还是农村户籍。
2、宅基地所有权归农民集体，村民只有使用权，不能单独继承。不过依据“房地一体”原则，小朱继承农房后，可因房获得宅基地使用权直至房屋灭失。但由于小朱是城镇户籍，其获得的宅基地使用权基于房屋存续，不能对房屋进行翻建、重建，待房屋自然坍塌后，宅基地由集体收回。
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