夫妻一方把房产证做抵押怎么办
- 律师解析
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1.一方擅自抵押房产证，处理分情况。
婚前个人财产，可自行抵押，另一方无权干涉。
2.若为夫妻共同财产，一方擅自抵押，效力待定。
未经其他共有人同意，抵押无效；
但抵押权人善意、支付合理对价且完成登记，可能构成善意取得，抵押有效。
3.另一方发现后，先协商，协商不成可起诉确认合同无效、返还房产，可能需赔偿善意第三人。
婚姻中受损方可要求擅自抵押方赔偿。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。婚后二人购买了一套房产，登记在小朱名下。小朱因个人生意资金周转问题，在未告知小丽的情况下，将该房产抵押给了小胡并办理了抵押登记，小胡支付了合理对价。小丽发现此事后，要求小朱与小胡解除抵押合同返还房产，小胡认为抵押有效，不同意解除，双方产生争议。
案情分析:
1、该房产是小朱和小丽婚后购买，属于夫妻共同财产。小朱未经小丽同意擅自抵押，此抵押行为原本效力待定。但因小胡是善意的，支付了合理对价且办理了抵押登记，可能构成善意取得，抵押有效。
2、小丽发现后先与小朱和小胡协商，协商不成可向法院起诉请求确认抵押合同无效、返还房产，不过可能需对善意的小胡承担赔偿责任。同时，在婚姻关系中，小丽作为受损一方可要求擅自抵押的小朱给予相应赔偿。
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