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抵押房子还能卖给第二个人吗

#抵押担保 最新修订 | 2025-06-25
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
1.抵押的房子能卖给他人。
法律规定,抵押期间可转让抵押财产,有特别约定的从其约定,且转让不影响抵押权
2.转让抵押房产时,要及时通知抵押权人
若转让可能损害抵押权,抵押权人可要求用转让所得提前偿债或提存。
转让款超债权的归抵押人,不足的由债务人清偿。
3.实际中可能有约定限制转让的情况,转让前要查看抵押合同,按规定和约定操作,避免纠纷

案情回顾:

小许将自己的房子抵押给银行获取贷款。在抵押期间,小许未通知银行便将房子卖给了小胡。银行得知后,认为小许的转让行为可能损害其抵押权,要求小许用卖房所得价款提前清偿债务。小许则觉得自己有权卖房,且认为银行无权干涉。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,抵押期间抵押人可以转让抵押财产,但应当及时通知抵押权人。本案中小许未通知银行就转让房子,违反了该规定。
2、若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权,可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。银行认为小许转让房子可能损害其抵押权,其要求小许用卖房所得价款提前清偿债务是有法律依据的。同时,转让房屋前需查看抵押合同约定,按规定和约定进行操作,小许未按此操作,可能面临法律纠纷
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