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债务人名下有房产,担保人怎么办

#抵押担保 最新修订 | 2025-06-26
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李超律师
李超律师在线
天津益清律师事务所/主办律师
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律师解析
债务人名下有房产时,担保人需承担的责任与面临的风险,因保证方式不同而有所差异:
1.一般保证:
只有当债务人无法履行债务时,保证人才需承担保证责任
在这种情况下,债权人必须先起诉债务人,并对其名下房产进行执行。
只有当执行后仍有未清偿的部分,债权人才有权要求一般保证人承担责任。
2.连带保证:
债权人可直接要求保证人承担保证责任。
保证人承担责任后,有权向债务人进行追偿。
如果债务人的房产价值足以偿还债务,保证人在代偿后可以向债务人主张权利,并通过执行其房产来实现追偿权
如果房产价值不足以偿债,保证人在代偿范围内,仍可继续向债务人的其他财产主张权利。
综上所述,担保人在承担保证责任后,应及时采取措施维护自身权益。
建议密切关注债务人房产的动态,必要时通过法律手段保障追偿权的实现,最大程度减少自身损失。

案情回顾:

小朱向小丽借款,小胡作为担保人。借款到期后小朱未还款,小丽要求小胡承担还款责任。小胡认为小朱名下有房产,应先执行小朱的房产来偿债。而小丽觉得不管小朱有无房产,小胡作为担保人就该直接还钱,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若小胡承担的是一般保证责任,根据法律规定,小丽应先起诉小朱,就其房产经执行仍不能清偿部分,才有权要求小胡承担责任。
2、若小胡承担的是连带保证责任,小丽可直接要求小胡承担保证责任。小胡承担责任后,有权向小朱追偿。若小朱房产价值足够偿债,小胡代偿后可执行其房产实现追偿权;若房产价值不足,小胡在代偿范围内,仍可继续向小朱其他财产主张权利。
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债务担保人名下的车子可以卖吗?
债务担保人名下的车子是可以卖的,法律上并未规定担保人名下的车子不可以出售。作为担保人,如果债务人没有能力偿还贷款或者是拒绝还贷款的,担保人就要承担连带责任,帮助还款。
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怎么查债务人名下财产?
可以通过向人民法院申请调查令的方式来查债务人名下财产。比如说可以查看债务人的财务报表,再查看债务人申请授信,或者是进行授信检查的时候所提交的会计方面的报表和其他的财务方面的一些资料。
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如果自己名下债务太多不能做担保人。对于担保人的要求,对方需要是个人信用良好的并且自身的经济状况也要良好,要有稳定收入,有一定的偿还能力,如果担保人没有偿还能力,那么将不能做担保人。
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《民法典》第五百七十条规定,债权人下落不明,难以履行债务的,债务人可以将标的物提存。提存,指由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时,债务人将该标的物交给提存机关而消灭债务的制度。是使债务关系消灭的一项重要民法制度,各国立法均有具体规定,中国《民法典》对此也作出了规定。
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