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债务人和担保人同等责任怎么划分

#抵押担保 最新修订 | 2025-06-27
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段文超律师
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律师解析
债务人担保人承担同等责任时,责任划分情况如下:
1.责任履行义务:
债权人主张权利时,债务人和担保人都要依照约定或法律规定来履行债务
2.责任履行顺序:
通常先使用债务人的财产来清偿债务
比如债务到期后,债务人要先拿出名下房产、存款等资产来偿债。
只有当债务人的这些资产处理后,仍不能足额清偿全部债务时,才会让担保人承担责任,担保人需对未清偿的部分负责。
3.内部追偿机制:
无论是债务人还是担保人,在承担责任后,如果一方承担的责任超出了自己应承担的份额,就有权向另一方追偿。
例如,担保人承担了全部债务,就可以向债务人要求偿还其多承担的部分。
综上所述,在同等责任下,债务人和担保人共同保障债权人债权得以实现,并且二者之间存在着责任分担和追偿的关系。

案情回顾:

小朱向小丽借款100万元,小胡作为担保人。借款到期后,小丽要求小朱和小胡偿还债务。小朱以名下房产和存款偿还了80万元,但仍有20万元未还清。小丽遂要求小胡承担剩余20万元的还款责任,小胡认为应先让小朱继续想办法偿还,自己不应这么早承担责任,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,在债务人和担保人承担同等责任时,一般先以债务人财产清偿债务,债务人财产不足清偿时,担保人才承担责任。本案中小朱财产不足以清偿全部债务,小胡应承担剩余20万元责任。
2、若小胡承担了这20万元责任,其有权向小朱追偿,因为二者在同等责任下存在内部责任分担与追偿关系。
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开发商违约责任下开发商是否负责还贷款买房人办理银行按揭从开发商处购房,因开发商无法办理房屋预告登记等原因解除购房合同和银行贷款合同的,买房人与开发商应当对银行按揭承担连带偿还责任。这是由于开发商与银行之间签订有担保合同,即使买房人与开发商解除了购房合同,担保合同依然有效。因此,如果买房人无法按时偿还贷款,开发商需要承担连带责任。这也提醒了购房者在购买房屋时,应该仔细了解开发商的资质和信誉情况,避免因开发商的问题而影响自己的信用记录和财产安全。
房地产交易中,若开发商未履行房屋预告登记等义务导致购房及贷款契约无效或解除,买方和开发商需共同偿还银行贷款。开发商与银行有保证合同关系,即使购房协议解除,该合同仍有效。购房者应了解开发商资质和信誉,避免个人信用和财产受损。双方应依法履行义务,确保纠纷得到妥善处理。
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