全体业主可以起诉物业吗
- 律师解析
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1.起诉主体与条件
全体业主具备起诉物业的权利。
在特定条件下，业主大会或业主委员会能为了业主的共同利益，以自身名义提起诉讼。
比如，当物业严重违反物业服务合同约定，损害了业主公共利益时，就满足了起诉的条件。
2.共同诉讼代表推选
若全体业主决定共同起诉物业，需推选代表人进行诉讼。
代表人的诉讼行为对所代表的当事人有效。
不过，若代表人要变更、放弃诉讼请求，或者承认对方当事人的诉讼请求、进行和解，必须经过被代表的当事人同意。
3.起诉流程与诉求
当全体业主觉得物业存在侵权等违法行为，损害到自身权益时，可通过法定程序去收集相关证据。
之后，根据具体情况向法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。
这些责任包括继续履行合同，保证物业服务的正常开展；
赔偿因物业过错给业主带来的损失；
对被破坏的公共区域等进行恢复原状等。
案情回顾:
小朱、小李等小区全体业主认为小区物业严重违反物业服务合同约定，小区卫生状况差、安保措施不到位，损害了业主公共利益。于是全体业主决定起诉物业，推选小朱、小李作为代表人进行诉讼。但在诉讼过程中，小朱想与物业和解，放弃部分赔偿要求，部分业主对此表示不满，引发争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在物业严重违反物业服务合同约定，损害业主公共利益的情况下，全体业主有权起诉物业，业主大会或业主委员会也能为业主共同利益以自己名义诉讼。此案例中物业存在违约行为，业主起诉合理。
2、业主共同诉讼推选代表人进行诉讼，代表人的诉讼行为对所代表当事人发生效力。但代表人变更、放弃诉讼请求、承认对方请求或进行和解，必须经被代表当事人同意。小朱未获部分业主同意想和解放弃赔偿要求，不符合法律规定。
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