债务人把房产抵押给亲戚怎么处理
- 律师解析
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1.确认抵押行为有效性。
若债务人有未清偿到期债务，却恶意低价或无偿将房产抵押给亲戚以逃债，损害债权人利益，债权人可撤销该抵押。
2.行使撤销权有时间限制。
债权人应在知晓撤销事由一年内行使，自抵押行为发生起五年内未行使则撤销权消灭。
3.若要撤销，债权人需收集恶意抵押证据，向法院诉讼。
若抵押合法无逃债情况，债权人可通过其他途径追讨，如要求用其他财产偿还或申请强制执行。
案情回顾:
小何是债权人，小李是债务人。小李在有到期债务未向小何清偿的情况下，将自己的房产抵押给了亲戚小胡。小何认为小李是为逃避债务而恶意低价抵押，损害了自己的利益，要求撤销该抵押行为；但小李坚称抵押程序合法，不存在恶意逃债情形，双方为此产生争议。
案情分析:
1、若小李是在有到期债务未清偿时，为逃避债务恶意低价或无偿将房产抵押给亲戚小胡，损害了小何的利益，小何可行使撤销权。小何应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，自小李抵押行为发生之日起五年内未行使的，撤销权消灭。小何需收集小李恶意抵押等相关证据，向法院提起撤销权诉讼，请求撤销该抵押行为。
2、若抵押程序合法且小李无恶意逃债情形，该抵押有效，小何可通过其他合法途径追讨债权，如要求小李用其他财产偿还或向法院起诉后申请强制执行。
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