夫妻之间能不能转按揭
- 律师解析
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1.夫妻间能进行转按揭，即在房贷还款期内，经银行同意，房屋购买人可继续偿还出售人未到期贷款，常见于离婚分割房产等情况。
2.操作时，要向银行申请，银行会审查另一方还款能力等资格。
审批通过后，银行与夫妻签协议变更贷款主体。
3.双方还要到不动产登记机构办抵押变更登记。
不同银行规定和流程有别，办理前应咨询贷款银行。
案情回顾:
小朱和小丽原为夫妻，二人在婚姻期间共同购买了一套住房，并以小朱的名义办理了住房贷款。后两人决定离婚，协商该房屋归小丽所有，剩余贷款由小丽继续偿还，即进行转按揭。但在向贷款银行提出申请后，银行对小丽进行资格审查时发现其收入不稳定，起初不同意办理转按揭。小朱和小丽认为他们只是夫妻间的变更，不应如此严格审查，双方产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，夫妻间转按揭需向贷款银行提出申请，银行有权对新的借款人进行资格审查，以确保其具备还款能力。本案中银行对小丽进行审查是合理合法的操作。
2、不同银行对于转按揭业务的规定和流程存在差异。小朱和小丽若想顺利办理转按揭，应详细咨询贷款银行，与银行充分沟通，若小丽不符合当前银行规定，可尝试按银行要求提供其他担保或证明材料，争取银行审批通过，之后再到不动产登记机构办理抵押变更登记等手续。
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