建筑工程发包单位的发包条件是什么
- 律师解析
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建筑工程发包单位需满足以下发包条件：
一是主体资格合法，即发包单位要能独立发包工程，有承担法律责任的能力。
二是项目已获批准，工程项目要按规定完成审批，拿到相关批文。
三是资金有保障，发包单位要有足够资金确保工程顺利推进，不同工期有不同资金到位比例要求。
四是资料技术充分，有符合施工要求的设计文件和技术资料，且施工图已通过审查。
案情回顾:
小许作为个人想将一处建筑工程对外发包，与小朱签订了发包合同。小朱在施工一段时间后发现，小许既没有获得该建设工程项目的审批文件，也无法证明有相应的建设资金。小朱认为小许不具备发包条件，合同应属无效，要求停止施工并赔偿损失，而小许则坚称合同有效，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，建筑工程发包单位主体资格须合法，小许作为个人不具备能独立进行建筑工程发包的主体资格，且承担法律责任的能力存疑。
2、发包单位应已获项目批准，小许未取得该建设工程项目的审批文件，不满足这一条件。
3、发包单位要有相应资金，小许无法证明有可靠资金来源保证工程顺利进行。因此，小许不具备发包条件，小朱主张合同无效有合理依据。
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