遗产继承房产是否可以买卖
- 律师解析
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1.遗产继承的房产可买卖。
继承人通过法定或遗嘱继承获得房产所有权后，有占有、使用、收益和处分的权利，买卖属处分行为。
2.买卖前要完成手续。
先办理继承过户，把产权从被继承人转到继承人名下，需提交死亡证明、遗嘱等材料。
3.过户拿到产权证书后，按二手房交易流程买卖，如签合同、缴税、办转移登记。
4.若多人共有房产，需全体共有人同意才能买卖。
案情回顾:
小朱的父亲去世，留有一套房产由小朱和小胡共同继承。小朱想将该房产出售，认为自己有权决定，而小胡觉得应两人都同意才行。小朱觉得遗产继承的房产自己有份就能卖，小胡则强调要先完成继承过户且两人都同意。双方为此产生争议，不知该如何处理。
案情分析:
1、继承人通过法定继承取得房产所有权后，依法享有对该房产占有、使用、收益和处分的权利，买卖属于处分行为。但在买卖前需完成相关手续，首先要办理继承过户，将房屋产权从被继承人名下转移到继承人名下。
2、此案例中房产由小朱和小胡共有，根据法律规定，存在多个继承人共有该房产的情况，需全体共有人一致同意才能进行买卖，所以小朱不能擅自决定出售该房产，应与小胡协商达成一致。
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