工程款优先受偿权，诉讼时效该怎么计算
- 律师解析
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1.建设工程价款优先受偿权行使期限为发包人应付工程款之日起18个月。
2.确定“应付工程款之日”：
工程已交付，以交付日为准；
未交付但提交竣工结算文件，以提交日为准；
未交付且未结算，以起诉日为准。
3.承包人要在期限内通过发函、协商、诉讼等主张优先受偿权，逾期权利丧失。
4.注意留存主张权利的证据，如函件、聊天记录等。
案情回顾:
小朱所在的建筑公司为小何开发的项目进行建设施工。工程完工后已实际交付给小何，但小何迟迟未支付建设工程价款。小朱公司起初未在意，在工程交付20个月后才想起向小何主张建设工程价款优先受偿权，小何则以其主张已超期限为由拒绝。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，建设工程价款优先受偿权行使期限为自发包人应当给付建设工程价款之日起18个月。此项目工程已实际交付，按照规定应以交付之日为应付款时间。
2、小朱公司在工程交付20个月后才主张优先受偿权，已超出法定的18个月期限，其优先受偿权可能无法得到法律支持。所以承包人应留意该期限，在期限内通过发函、协商、诉讼等方式积极主张权利，并留存好主张权利的相关证据，避免类似情况发生。
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