父母去世子女卖自家房子可以吗
- 律师解析
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1.若房子是父母单独所有且无遗嘱，子女得先按法定继承，全体法定继承人去公证处办继承公证，再凭公证书到房产部门过户，登记到自己名下后才可卖房。
2.若父母留遗嘱指定某子女继承，该子女凭遗嘱办继承公证和过户后就能卖房。
3.若房子是父母与他人共有，先析产确定父母份额，再按上述继承程序处理。
未完成继承和过户，子女不能直接卖房，完成继承获所有权后才可合法卖房。
案情回顾:
小朱、小李和小胡的父母去世后，留下一套房子。小朱认为自己可以直接把房子卖了，而小李和小胡则觉得不能直接卖，应该先办理相关手续。原来，该房屋是父母单独所有且未留遗嘱。小朱想跳过继承程序直接卖房，小李和小胡则坚持按法定程序来。
案情分析:
1、根据法律规定，在该房屋为父母单独所有且未留遗嘱的情况下，子女需先按法定继承办理。所有法定继承人要到公证处办理继承公证，然后凭公证书到房产登记部门办理过户，将房屋登记到继承人名下后，方可出卖。所以小朱不能直接卖房。
2、若父母留有遗嘱指定由某个子女继承，该子女凭遗嘱办理继承公证及过户后可卖房。但本案中父母未留遗嘱，只能按法定继承程序处理。
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