离婚房子贷款如何解决问题
- 律师解析
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且产权在首付方名下，离婚时房子归首付方，未还贷款是其个人债务。
获得房子一方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
2.婚后共同贷款买房，属共同财产，未还贷款是共同债务。
双方可协商房子归属和债务承担，协商不成法院判决，可能判归一方继续还贷，并补偿另一方。
处理时要保留购房合同、付款凭证等证据，明确权益。
案情回顾:
小朱和小丽婚后感情破裂决定离婚，在财产分割上对房子处理产生争议。该房是小朱婚前以个人财产支付首付并贷款购买，产权登记在小朱名下，婚后两人共同还贷。小丽认为自己参与还贷，房子应有自己一半份额；小朱则觉得房子是自己婚前购买，应归自己。另外，小胡和小静婚后共同贷款买了房，离婚时对房子归属和债务承担无法协商一致。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，依据法律规定，房子一般应归首付方小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务。婚后共同还贷及增值部分，小朱需对小丽进行补偿。
2、对于小胡和小静的情况，房子属于夫妻共同财产，未还清的贷款是共同债务。若协商不成，法院会根据实际情况判决，可能将房子判归一方，由其继续还贷，并对另一方进行合理补偿。处理时双方都应保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以明确各自权益。
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