债权人可对债务人房产办理抵押吗
- 律师解析
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1.债权人能和债务人就房产办理抵押。
当债务人不履行到期债务，债权人可优先用抵押房产受偿。
我曾见过有人因不懂这规则，吃了大亏。
2.双方要签书面抵押合同，写清债权种类数额、债务履行期限、抵押财产信息和担保范围等。
3.要一起到不动产登记机构办抵押登记，抵押权自登记时产生。
没登记，抵押合同有效，但债权人不能优先受偿。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小许借款，并表示愿以自己的房产作抵押。两人口头约定了抵押事宜，小许遂将钱借给小朱。借款到期后，小朱未能按时还款。小许要求行使对房产的抵押权优先受偿，小朱却以未办理登记为由否认小许的抵押权。双方为此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，为担保债务履行，债务人可将房产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。但双方需订立书面抵押合同，明确相关内容。本案中小朱和小许仅口头约定，虽不影响借款事实，但抵押形式不符合规定。
2、设立房产抵押权需到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案未办理登记，所以小许未取得抵押权，不能就该房产优先受偿。不过未办理登记不影响抵押合同效力，小许仍可依据借款事实要求小朱偿还借款，但无法优先就房产受偿。
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