私下抵押房产证协议有效吗
- 律师解析
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1.私下签抵押房产证协议，若符合民事法律行为有效条件，协议本身有效。
这些条件包括行为人有相应能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗。
2.不过，不动产产权的变动要依法登记才生效。
房产抵押需办理登记，抵押权自登记时设立。
3.只签协议没登记，债权人不能就抵押房产优先受偿。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小李借款，双方私下签订抵押房产证协议，约定小朱将自己的房产抵押给小李以担保债务履行。借款到期后，小朱未能按时还款，小李要求就抵押房产优先受偿，小朱却以未办理抵押登记为由否认小李的优先受偿权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、双方签订的抵押房产证协议若满足民事法律行为有效条件则有效。本案中，若该协议是双方真实意思表示，内容合法，且双方具有相应民事行为能力，那么协议本身是有效的。
2、不动产物权的设立经依法登记才发生效力，以房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案仅签订了协议未办理抵押登记，所以小李的抵押权未设立，无法就抵押房产优先受偿。
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