债务履行期届满抵押权人未受清偿的怎么处理
- 律师解析
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1.债务到期，抵押权人没拿到钱，可和抵押人协商，用抵押财产折价或拍卖、变卖后优先受偿。
协商不成，可请求法院拍卖、变卖。
折价或变卖要参考市场价。
2.抵押财产处理后，价款超债权部分归抵押人，不足部分债务人还。
3.同一财产向多个债权人抵押，拍卖、变卖价款按规定清偿。
案情回顾:
小朱向小李借款50万元，并以自己的一套房产作抵押。债务履行期届满后，小朱未能偿还借款。小李要求与小朱协议将抵押房产折价抵偿债务，但小朱认为折价价格过低，双方未能就抵押权实现方式达成协议。同时，小胡也是小朱的债权人，小朱曾以该房产为另一笔30万元债务向小胡抵押。此时，小李和小胡都主张对抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿，双方未就抵押权实现方式达成协议时，抵押权人小李可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖应参照市场价格。
2、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人小朱所有，不足部分由债务人小朱清偿。对于同一财产向两个以上债权人抵押的情况，拍卖、变卖抵押财产所得的价款需依照相关规定在小李和小胡之间进行清偿。
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