男方婚前贷款买房离婚后应该怎么分配
- 律师解析
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1.男方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时先由双方协商处理。
协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款为其个人债务。
共同还贷及对应增值部分，按照顾子女、女方和无过错方原则，由登记方补偿另一方。
2.若房子登记在双方名下，通常视作夫妻共同财产。
离婚分割时，会综合双方对房产贡献、结婚时长等确定各自份额。
案情回顾:
小朱与小丽结婚前，小朱贷款购买了一套房产。婚后，二人共同偿还房贷。现二人决定离婚，对于该房产的分配产生争议。此套房产登记在小朱名下，小丽认为自己参与了还贷，应分得房产部分份额；小朱则觉得房子是自己婚前购买，应归自己所有。另外，还有小胡和小静的情况，他们婚前购房登记在双方名下，离婚时也因房产分割产生分歧。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，若双方不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由小朱对小丽进行补偿。
2、对于小胡和小静的情况，由于房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，法院通常会综合考虑双方对房产的贡献、结婚时间长短等因素确定各自份额。
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1.一方婚前个人购买并贷款，婚后共同还贷，房产归个人，共同还贷者有权补偿；
2.婚后共担贷款并取得产权证，房产仍属个人，不参与分割；
3.婚前以共有财产购入，婚后共同还贷但产权单方登记，证据缺失时视为个人财产；
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