房产抵押有哪些条件限制
- 律师解析
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1.抵押人条件：
必须具备完全民事行为能力，对抵押房产有合法产权与处分权，有还款意愿和能力，且信用良好。
2.抵押房产条件：
产权要清晰，可在市场流通，无产权纠纷。
房龄与贷款年限之和一般有限制，各银行要求不同。
不能是已列入拆迁范围或公益性质等禁止抵押的房产。
3.法定程序：
抵押双方需签订书面抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时生效。
案情回顾:
小何因资金周转，欲将名下房产抵押给小胡借款。小胡同意借款，但发现小何的房产房龄较长，担心房龄与贷款年限之和超出银行要求。同时，小何曾有过一次逾期还款记录，小胡怀疑其信用状况。此外，二人对于是否必须签订书面抵押合同并办理抵押登记存在争议，小何认为口头约定即可。
案情分析:
1、从抵押人条件看，小何虽有过逾期还款记录，但需综合判断其是否有还款意愿和能力以及信用是否良好。若逾期情况不严重且后续表现良好，仍可认定符合抵押人条件。
2、对于抵押房产，房龄与贷款年限之和是否超银行要求需进一步结合不同银行规定确定。若超出部分银行要求，可能影响抵押。
3、根据法律规定，抵押需抵押人和抵押权人签订书面抵押合同，并到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。所以口头约定不能设立抵押权，必须履行法定程序。
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