抵押预告登记是否有优先受偿权
- 律师解析
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1.抵押预告登记不能直接产生优先受偿权。
它是为保障未来物权实现而设，可防止抵押物被二次处分。
2.抵押人到期未履行债务时，仅办理预告登记，债权人不能就抵押物优先受偿。
只有完成正式抵押登记，债权人才有此权利。
3.若预告登记权利人能证明具备物权登记条件，且出现抵押人破产等情况，法院会支持其优先受偿。
案情回顾:
小朱向小李借款，以自己名下房产为该债务作担保，并办理了抵押预告登记。借款到期后，小朱未能履行还款义务。小李认为自己办理了抵押预告登记，有权就该房产优先受偿。小朱则认为抵押预告登记不直接产生优先受偿效力，小李不能直接优先受偿。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押预告登记本身不直接具有优先受偿权，其是为保障将来实现物权而作的登记，目的是防止抵押人将抵押物再次处分。本案中仅办理了抵押预告登记，在未完成本登记即正式抵押登记的情况下，小李无法直接就抵押物优先受偿。
2、若小李能证明具备物权登记条件，且出现如小朱破产、该房产已办理建筑物所有权首次登记等情形，法院可支持其就抵押财产优先受偿。但目前案情未表明存在这些情形，所以小李的优先受偿主张缺乏依据。
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