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负债多少房子会被执行

#债务债权 最新修订 | 2025-07-23
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.负债金额并非房屋被执行的唯一依据。
债务人不履行法律文书义务,债权人申请执行后,法院会综合多因素判断。
2.若房屋为债务人及家属生活必需,法院通常不轻易执行。
不过,若债权设立后债务人才以必需居住为由异议,法院不支持;
或给予安置费用保障基本生活,唯一住房也可能被执行。
3.判断房屋是否执行,关键看债务人有无履行能力却拒履行,以及房屋是否超出生活必需。

案情回顾:

小朱因债务纠纷被债权人小李起诉至法院,法院判决小朱偿还欠款。但小朱未履行生效法律文书确定的义务,小李遂申请强制执行。小朱名下仅有一套住房,小朱认为该住房是其生活必需的居住房屋,不应被执行。然而,小李称债权设立后小朱才提出此异议,且法院可以给予小朱安置费用保障其基本生活,应执行该房屋。双方就该房屋是否应被执行产生争议。

案情分析:

1、负债金额并非房子被执行的唯一标准,法院会综合考量多方面因素决定是否执行房子。
2、若房子是债务人及其所扶养家属生活必需的居住房屋,法院一般不会轻易执行。但债权设立后,债务人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,法院不予支持。
3、给予债务人一定安置费用等保障其基本生活后,即便债务人只有一套房也可能被执行。所以本案需看小朱是否有履行能力却拒不履行义务,以及该房子是否超出生活必需等情况来判断是否执行。
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