抵押权人在什么情况下能行使抵押权
- 律师解析
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1.抵押权人可行使抵押权的情形有两种。
一是债务人到期未履行债务，此时抵押权人能就抵押财产优先受偿。
2.二是出现当事人约定的情形，比如抵押物价值大幅减少，按约定抵押权人可行使权利。
3.行使权利时，抵押权人要和抵押人协议，用抵押财产折价或拍卖、变卖价款优先受偿。
若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。
协议不成，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。
案情回顾:
小朱向小李借款，并以自己的房产为该笔债务设定抵押。双方签订抵押合同，合同中约定若抵押物价值显著减少，小李可行使抵押权。借款到期后，小朱未能履行还款义务，同时该抵押房产因意外事件导致价值大幅降低。小李要求与小朱协议以抵押房产折价受偿，小朱拒绝。小李遂向法院请求拍卖抵押房产，小朱认为小李无权这么做，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，当债务人不履行到期债务，以及发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可行使抵押权。本案中，小朱未履行到期债务，且出现合同约定的抵押物价值显著减少的情形，所以小李有权行使抵押权。
2、小李行使抵押权时，已尝试与小朱协议以抵押财产折价受偿，在小朱拒绝的情况下，其请求法院拍卖抵押财产的行为符合法律规定。小朱拒绝配合没有法律依据。
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