抵押人死亡抵押权怎么实现
- 律师解析
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1.若抵押人有继承人，继承人要在继承财产范围内承担抵押责任。
抵押权人可与继承人协商，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
2.若无人继承抵押人的遗产，抵押物会被收归国有或集体所有。
这种情况下，抵押权人仍可就抵押物主张优先受偿。
案情回顾:
小许向小胡借款50万元，并以自己名下一套房产作为抵押，双方办理了抵押登记。借款到期前，小许不幸因意外去世。小胡要求实现抵押权，但小许的唯一继承人小丽认为该房产是自己应继承的财产，不应直接用于偿还债务，拒绝配合小胡实现抵押权，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，抵押权是一种担保物权，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。小许与小胡的抵押登记合法有效，小胡的抵押权受法律保护。
2、债务人死亡，其继承人继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。小丽作为小许的继承人，在继承房产时，有义务在继承遗产的范围内偿还小许的债务。所以小胡有权实现抵押权来保障自己的债权，小丽应配合小胡进行相关手续。
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